Facendo seguito alla precedente circolare, desideriamo richiamare la vostra attenzione sugli obblighi normativi relativi al Codice Unico Regionale (CIR) e al Codice Unico Nazionale (CIN) per le locazioni turistiche.
CIR e CIN: Obbligatorietà e Procedura
Ricordiamo che:
- Il CIR è obbligatorio per tutte le locazioni di durata inferiore ai trenta giorni.
- Il CIN è obbligatorio per tutti i contratti turistici, indipendentemente dalla durata.
Tuttavia, l’ottenimento del CIN richiede la preventiva registrazione del CIR, creando un passaggio obbligatorio.
Misure di Sicurezza Obbligatorie
Tra le misure di sicurezza richieste per l'assegnazione del CIN segnaliamo:
- Installazione di estintori: è obbligatorio un estintore ogni circa 200 metri quadrati o uno per piano, con una capacità minima di 6 kg. Gli estintori devono essere posizionati vicino agli accessi o alle zone di pericolo e sottoposti a manutenzioni periodiche obbligatorie.
- Rilevatori di gas: in presenza di impianti a gas, è necessaria l'installazione di rilevatori che segnalino eventuali perdite.
- Rilevatori di monossido di carbonio: obbligatori in caso di utilizzo di camini o sistemi di riscaldamento a combustione, devono essere installati vicino alle aree a rischio di diffusione di monossido di carbonio.
- Certificazioni degli impianti: devono essere presenti le certificazioni di conformità per l'impianto elettrico, l'impianto di riscaldamento, l'impianto idrico e, più in generale, di tutti gli impianti presenti nell’immobile, in conformità con le normative vigenti.
Obbligo della Forma Scritta per i Contratti di Locazione
Sebbene non esista un obbligo di registrazione per i contratti inferiori ai trenta giorni la legge richiede la forma scritta per tutti i contratti di locazione. Pertanto, anche per i contratti di locazione di durata inferiore ai trenta giorni è obbligatoria la forma scritta.
Il nostro studio è disponibile a fornire una modulistica standard per i contratti di locazione turistica per garantire la conformità normativa.
Divieto di Check-in a Distanza tramite Keybox
Inoltre, una recente circolare del Ministero dell’Interno ha chiarito che il check-in a distanza tramite sistemi come keybox e invio di documenti via internet o WhatsApp non è più considerato legittimo. L’identificazione degli ospiti deve avvenire di persona.
Obbligo di Esposizione di CIN e CIR
Si ricorda che sia il CIN sia il CIR devono essere esposti all'esterno dell’abitazione o della struttura utilizzata per le locazioni turistiche. Tuttavia, al momento non sono state definite modalità specifiche su come o dove esporli, né i materiali da utilizzare per le targhette. Pertanto, si invita a fare riferimento a eventuali regolamenti condominiali o comunali relativi alle pubbliche affissioni.
Restiamo a disposizione per ogni chiarimento e supporto operativo in merito a quanto sopra esposto.
Come ottenere il CIN
Per richiedere il CIN è necessario rispettare i seguenti requisiti:
- Possesso di SPID o CIE: l’accesso al servizio richiede l’identità digitale tramite SPID o Carta d’Identità Elettronica (CIE).
- Codice Identificativo Regionale (CIR): è obbligatorio aver già ottenuto il CIR;
- Dispositivi di sicurezza installati: è necessario che l’immobile sia dotato dei dispositivi di sicurezza richiesti dall’art. 13-ter del Decreto-Legge n. 145/2023.
Nota Bene: la richiesta del CIN deve essere inoltrata entro 30 giorni dall’ottenimento del CIR.
Procedura per richiedere il CIN:
- Collegamento alla Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR)
Accedere al sito della BDSR tramite questo link: https://bdsr.ministeroturismo.gov.it/.
Cliccare su “Ottieni CIN”. - Accesso con SPID o CIE
Nella schermata successiva, accedere al servizio utilizzando le credenziali SPID o CIE e fare clic su “Accedi”. - Verifica delle informazioni sulla struttura
Verrà visualizzato l’elenco delle strutture registrate con il codice fiscale o la partita IVA dell’utente. Selezionare la struttura desiderata cliccando su “Dettaglio Scheda”. La scheda sarà precompilata con i dati relativi all’immobile e al dichiarante (titolare o gestore). Se necessario, integrare le informazioni mancanti. Compilare infine la dichiarazione che attesta la presenza dei dispositivi di sicurezza obbligatori, come previsto dall’art. 13-ter del DL n. 145/2023. - Ricezione e download del CIN
Dopo l’invio della richiesta accedere nuovamente al portale per scaricare il PDF protocollato contenente il codice assegnato.
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